Bauvorhaben
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Außenbereich – Warum frühere Genehmigungen nicht automatisch für neue Eigentümer gelten
Bestandsschutz, Privilegierung und Nutzungsänderungen – warum sich ein genauer Blick in die Genehmigungsunterlagen lohnt Wer eine Immobilie im Außenbereich kauft, hört häufig den Satz: „Das Gebäude wurde doch damals genehmigt.“ Das stimmt oft auch. Dennoch sollte man sich auf diese Aussage nicht verlassen. Kommt es später zu einem bauordnungsrechtlichen Verfahren oder wird ein neuer Bauantrag…
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Außenbereich – Was viele Grundstückseigentümer überrascht
Außenbereich ist nicht gleich „außerhalb des Ortes“ – worauf es planungsrechtlich wirklich ankommt „Mein Grundstück liegt mitten im Ort. Das kann doch kein Außenbereich sein.“ Diesen Satz hört man in der Praxis immer wieder. Tatsächlich beginnt der erste Irrtum bereits beim Begriff „Außenbereich“. Viele verbinden damit Felder und Wiesen außerhalb einer Ortschaft. Im Bauplanungsrecht ist…
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Bauvoranfrage oder Bauantrag – was ist der Unterschied?
Wer ein Bauvorhaben plant, stößt häufig auf die Begriffe Bauvoranfrage und Bauantrag. Beide Verfahren dienen der Klärung baurechtlicher Fragen, verfolgen jedoch unterschiedliche Ziele. Viele Bauherren stellen sich daher die Frage: Sollte ich zunächst eine Bauvoranfrage stellen oder direkt einen Bauantrag einreichen? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Welche Vorgehensweise sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben…
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Baugenehmigung in Brandenburg: Wann ist sie erforderlich – und wann nicht?
Viele Bauherren stellen sich zu Beginn ihres Bauvorhabens eine scheinbar einfache Frage: „Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt eine Baugenehmigung?“ Die Antwort lautet häufig: Es kommt darauf an. Bereits ein Blick in § 61 der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) zeigt, dass zahlreiche Vorhaben bauordnungsrechtlich verfahrensfrei sind. Dort ist geregelt, für welche baulichen Anlagen und Maßnahmen kein…