Genehmigungen
-
Bauvoranfrage oder Bauantrag – was ist der Unterschied?
Wer ein Bauvorhaben plant, stößt häufig auf die Begriffe Bauvoranfrage und Bauantrag. Beide Verfahren dienen der Klärung baurechtlicher Fragen, verfolgen jedoch unterschiedliche Ziele. Viele Bauherren stellen sich daher die Frage: Sollte ich zunächst eine Bauvoranfrage stellen oder direkt einen Bauantrag einreichen? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Welche Vorgehensweise sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben…
-
Baugenehmigung in Brandenburg: Wann ist sie erforderlich – und wann nicht?
Viele Bauherren stellen sich zu Beginn ihres Bauvorhabens eine scheinbar einfache Frage: „Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt eine Baugenehmigung?“ Die Antwort lautet häufig: Es kommt darauf an. Bereits ein Blick in § 61 der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) zeigt, dass zahlreiche Vorhaben bauordnungsrechtlich verfahrensfrei sind. Dort ist geregelt, für welche baulichen Anlagen und Maßnahmen kein…
-
Der Bauturbo – Mehr Verantwortung statt mehr Tempo?
Zwischen Rechtsunsicherheit, Einzelfallentscheidungen und den langfristigen Folgen kommunaler Entscheidungen Deutschland braucht dringend neuen Wohnraum. Mit dem neuen § 246e BauGB – dem sogenannten „Bauturbo“ – verfolgt der Gesetzgeber deshalb ein nachvollziehbares Ziel: Wohnungsbau soll schneller ermöglicht und langwierige Planungsverfahren sollen verkürzt werden. Der Name klingt vielversprechend. „Bauturbo“ vermittelt den Eindruck schnellerer Genehmigungen, weniger Bürokratie und…
-
Die neue Brandenburgische Bauordnung – Mehr Tempo auf dem Papier, mehr Verantwortung in der Praxis?
Die neue Brandenburgische Bauordnung verfolgt ein ambitioniertes Ziel: Genehmigungsverfahren sollen beschleunigt, Bürokratie abgebaut und das Bauen insgesamt einfacher werden. Angesichts steigender Baukosten, eines angespannten Wohnungsmarktes und rückläufiger Baugenehmigungen ist dieser Ansatz nachvollziehbar. Kaum jemand wird ernsthaft bestreiten, dass Planungs- und Genehmigungsprozesse effizienter werden müssen. Doch zwischen den politischen Zielsetzungen und der täglichen Praxis der unteren…